Czy mieszkania będą tanieć ? cz.1

Czy mieszkania będą tanieć ?

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości może spowodować u niejednego zawroty głowy. Z jednej strony mamy wysokie ceny mieszkań, a z drugiej coraz droższe kredyty i mniejszą zdolność kredytową.

Kiedy nie bardzo wiemy co będzie dalej z cenami jak i ratami na rynku nieruchomości czekamy z decyzją co dokładnie widać w ostatnich miesiącach i obecnie.

W tym poście przedstawię kilka faktów oraz moje przemyślenia, co czeka rynek nieruchomościowy w bliższej i dalszej perspektywie.

Proszę nie traktować tego jako „pewnik”, a jedynie jako drogowskaz, który może okazać się pomocny.

Żeby ocenić, czy mieszkania będą drożeć czy tanieć omówię najistotniejsze czynniki, które wpływają na ich cenę.

1. Stopy procentowe

Zasada jest bardzo prosta im wyższe stopy procentowe tym rata kredytu jest większa.

Przykładowo, jeżeli ktoś zaciągnął kredyt hipoteczny na kwotę 500 000 zł przy WIBOR 3M 0,21 % i marży 2,0 % na okres 30 lat miał ratę 1901 zł.

Teraz WIBOR 3M wynosi 3,43 % i rata takiej osobie wzrosła do poziomu 2817 zł czyli o 916 zł.

Niestety wiele osób nie może sobie pozwolić już na taką ratę kredytu i musi wstrzymać się z mieszkaniem o jakim marzył i kupić coś po prostu tańszego.

2. Ceny mieszkań, a nasze zarobki

Za średnie wynagrodzenie w 2017 roku mogliśmy kupić aż 0,84 m2 naszej nieruchomości.

Od tego czasu z roku na rok możemy kupić coraz mniej metrów dlatego, że nasze wynagrodzenie rośnie wolniej niż ceny nieruchomości.

W roku 2021 mogliśmy kupić 0,74 m2, zaś w roku 2022 będzie to niestety jeszcze mniej.

Najgorszym rokiem był rok 2008 wówczas za średnie wynagrodzenie mogliśmy zakupić jedynie 0,56 m 2.

Do tego przelicznika jeszcze trochę nam brakuje, ale wszystko wskazuje, że w tym kierunku zmierzamy.

3. Produkt Krajowy Brutto (PKB) , a ceny mieszkań

Między PKB, a cenami mieszkań występuje silna korelacja.

Jeżeli PKB, będzie rosło to również ceny nieruchomości pójdą do góry.

Należy mieć na uwadze jedną zależność, że na PKB wpływa wiele czynników i jednym dość znaczącym z nich są stopy procentowe, które mogą go zahamować.

Część druga pod koniec tygodnia.