Gdzie można znaleźć okazje na rynku mieszkaniowym? ?

Jak wcześniej pisałem zdecydowałem się na mieszkanie będzie z rynku wtórnego.
Moje poszukiwania rozpoczęły się od najpopularniejszych stron, gdzie osoby wystawiają mieszkania na sprzedaż. ?Wybrałem miejscowość, w której chciałem zamieszkać i kliknąłem szukaj. Setki ofert przede mną i pytanie. Czy są to okazje mieszkaniowe czy raczej standardowe ceny mieszkań?

Na początku określ średnie ceny mieszkań w lokalizacji, która Cię interesuje.?

Jeżeli chcesz znaleźć okazje musisz wiedzieć co nią jest. Gdy planujesz kupić mieszkanie od dewelopera lub od osoby prywatnej przeanalizuj ceny rynkowe w konkretnej dzielnicy. Pamiętaj tylko, że warto to zrobić w obrębie kilku kryteriów. ?

Przykładowo ?‍?
Lokalizacja: Czechów Północny
Rynek: Wtórny
Standard: Do remontu
Budownictwo: do 2010 r. 
Średnie ceny mieszkań: 5600-6600 zł

Lokalizacja: Czechów Północny
Rynek: Wtórny
Standard: Wysoki
Budownictwo: od 2010r.+
Średnie ceny mieszkań: 6500-7200 zł

Kiedy to zrobicie będziecie wiedzieć, czy cena jest okazją czy przepłacacie za mieszkanie. 

Gdzie szukać mieszkań? 

Rynek Pierwotny  ?

Co tydzień na tym fanpag-u publikuje informację, gdzie deweloperzy mają w tym momencie inwestycje w Lublinie wystarczy zadzwonić i zapytać jakie są jeszcze dostępne mieszkania i o cenę.
Bardzo często sprzedaż jeszcze nie ruszyła, a deweloper robi już listę potencjalnych klientów, do których zadzwoni w pierwszej kolejności. Mieszkania bardzo często na początku budowania bloku są tańsze niż przy jego zakończeniu nawet o kilkaset złotych na metrze szczególnie teraz gdy dość szybko ceny rosną.

A gdzie szukać na rynku wtórnym? ?

1. Biura nieruchomości ?
Warto przejść się do kilku biur nieruchomości z naszymi kryteriami i poprosić o kontakt, gdy takie mieszkanie pojawi się w ofercie. Dodatkowo warto zaproponować takiej osobie dodatkowo jakiś bonus, żeby zadzwoniła do nas w pierwszej kolejności. Takich osób jak my jest znacznie więcej i warto, żeby pracownik miał motywacje do szukania dla nas mieszkania. Pamiętajmy także o odnawianiu takiego kontaktu jakby nie było z jego strony ofert przez dłuższy okres.

2. Portale sprzedażowe (OLX i OTODOM) ?
Na najbardziej popularnych portalach również zdarzają się okazje. Pamiętajmy tylko, żeby sprawdzać strony kilka razy dziennie (najlepiej przed rozpoczęciem pracy przez biura nieruchomości (zaczynają zazwyczaj pracować od 9:00). ?Pamiętajcie, żeby umawiać się jeszcze na ten sam dzień na oglądanie, a jeżeli mieszkanie jest warte ceny to wpłacić zadatek, który nas zabezpieczy, gdyby sprzedający chciał się wycofać z transakcji.?

Warto też zadzwonić do ofert, które są już dłuższy czas na stronach i zaproponować cenę niższą niż jest w ofercie.
W moim przypadku sprzedająca zgodziła się na kwotę o kilkadziesiąt tysięcy niższą co spowodowało, że wcześniej ustalone kryteria co do ceny zostały spełnione.

3. Licytacje komornicze  ?‍⚖
Na stronie https://licytacje.komornik.pl/ znajdują się mieszkania, które będą licytowane. 
Warto przed chęcią przystąpienia do licytacji, przejść się do komornika sądowego i przejrzeć dokumentację mieszkania jak i zasięgnąć informacji na temat nieruchomości. Jeżeli wszystko wygląda w porządku przejdź się w miejsce, gdzie jest mieszkanie i porozmawiaj z sąsiadami czy coś wiedzą na temat licytacji i osoby, która tam mieszka lub mieszkała.

4. Ulotki ?
Zapewne w waszej skrzynce pocztowej nie raz była ulotka, że ktoś szuka mieszkania w waszej lokalizacji. Prawdopodobnie osoba, która ją zostawiła jest agentem nieruchomościowym?, który chciałby pozyskać tą ofertę do swojej bazy mieszkań na sprzedaż. Jeżeli zależy Ci na kupieniu mieszkania w danej lokalizacji, zrób to samo co on i zostaw informację, że szukasz mieszkania w tym bloku.

W sprawach, kredytu hipotecznego zapraszam do kontaktu ?

Pozdrawiam 
Bartek Milaniuk
Tel. 513-854-383