Autor: bartek

Najprościej jak można nazwać księga wieczysta to zbiór informacji na temat stanu prawnego konkretnej nieruchomości. ?

Dzielimy ją na 4 działy i w każdym znajdziemy bardzo ważne informacje. Zacznijmy zatem od początku. ?‍♂ :

Dział I KW: informacje o nieruchomości ?
W tym miejscu znajdują się informację o nieruchomości takie, jak: adres, powierzchnia oraz liczba kondygnacji i pomieszczeń. Dodatkowo są tam zawarte dane o udziałach (jeżeli oczywiście takie są) w części wspólnej np. parkingu lub placu zabaw.

Dział II KW: informacje o właścicielu lub użytkowniku nieruchomości. ?
W tym dziale znajdziemy informacje na temat właściciela nieruchomości lub przysługującym osobie użytkowaniu wieczystym nieruchomości. Jeżeli nieruchomość ma kilku właścicieli, to znajdować się będzie tam również informacja o ilości udziałów.

Dział III KW: informacje o prawach i roszczeniach dotyczących nieruchomości ?‍⚖
Mówi nam w szczególności o obciążeniach nieruchomości takich, jak np. służebność gruntowa, która pozwala przechodzić przez naszą działkę. Jeżeli planujemy kupić mieszkanie to warto zajrzeć w ten dział w celu sprawdzenia, czy nie ma tam informacji o ewentualnej egzekucji.

Dział IV KW: informacje o hipotekach ?
W tym dziale znajdują się wszelkie informacje o hipotekach na nieruchomości. Jest to dział, który informuje czy jakiś bank nie zabezpieczył się na tej nieruchomości.
Oczywiście jeżeli w tym dziale znajduje się taki wpis nie oznacza to, że nie możemy wziąć kredytu na tą nieruchomość. Wtedy nasze środki zostaną wpłacone na spłatę hipoteki, a reszta środków trafi do sprzedających.

Gdzie można sprawdzić księgę wieczystą ?

Jeżeli tylko posiadacie numer księgi wieczystej wystarczy wejść na stronę ? 
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/…/Ksiegi…/wyszukiwanieKW… .

W razie czego służę pomocą.?

Przez ostatnie kilka lat można było zauważyć dwucyfrowe wzrosty cen mieszkań zmieniające się z roku na rok. Są nawet osoby, które zaczęły dopatrywać się w obecnej sytuacji bańki z 2008r. ?‍?

W tym momencie możemy być pewni, że polska gospodarka bardzo spowolni, co widać po akcjach WIG20, które notują spadki aż po kilka procent dziennie. Dlaczego?
Akcjonariusze i fundusze sprzedają akcje firm?, ponieważ wiedzą, że wyniki finansowe przedsiębiorstw będą gorsze w momencie epidemii (obliczu zagrożenia życia mało kto myśli o nowym mieszkaniu, samochodzie?, nowej fryzurze czy ubraniu). Dodatkowo granice kraju zostają zamknięte, co nie pozwala importować i eksportować towarów.
Jedno jest pewne: gospodarka przez okres epidemii strachu, będzie spowalniać, a co za tym idzie sprzedaż mieszkań będzie o wiele niższa niż we wcześniejszych latach.

Jeżeli obecny stan będzie trwał kilka miesięcy?, to deweloperzy powinni obniżyć ? ceny mieszkań, ponieważ musza mieć środki na regulację zobowiązań wobec pracowników oraz rat, jeżeli posiadają kredyty deweloperskie (chyba, że jakiś projekt państwowy ? wspomagający przedsiębiorców pozwoli odroczyć płatności rat).
Niestety nie spodziewałbym się tutaj spadków cen o kilka tysięcy złotych, ale raczej o kilkaset na metrze kwadratowym.

Patrząc? na mieszkania sprzedawane na rynku wtórnym i biorąc pod uwagę rozprzestrzenianie się koronawirusa?, istnieje większa szansa na znalezienie mieszkania w okazyjnej cenie. Spora grupa osób wynajmujących mieszkania krótkoterminowo (np. na zasadzie AirBNB, czy booking.com ✈️), które w tym momencie nie przynoszą zysków, może zostać zmuszona do sprzedaży mieszkań, żeby mieć środki na spłatę zobowiązań lub w obliczu niewiadomej przyszłości chcieć po prostu szybko je upłynnić.
W tym momencie jest również mniej osób zainteresowanych zakupem mieszkania, ponieważ obawiają się zarażeniem koronawirusem, co jest oczywiście bardzo słusznym podejściem, ale jeżeli szybko się zdecydujemy i zarezerwujemy mieszkanie bez wychodzenia z domu?, a obejrzymy je za jakiś czas to może się okazać to bardzo dobrą inwestycją?.

Podsumowując:
Ceny ? nieruchomości na dany moment na rynku pierwotnym będą utrzymywać swoją wysokość, ale jeżeli pandemia koronawirusa będzie trwała dłuższy okres, to może to spowodować lekkie spadki cen ?.

W kolejnym tygodniu jestem niedostępny fizycznie w pracy i z wiadomego powodu świadczę usługi w miarę możliwości zdalnie ?. Na bieżąco monitoruję sytuacje obecnie procesowanych kredytów i kontaktuję się z bankierami?.
Jeżeli macie pytania w sprawie kredytu, inwestycji, ubezpieczeń lub zakupu mieszkań w Lublinie jestem pod telefonem i mailem, a wnioski kredytowe i zaświadczenia wysyłam na maila ?.
Życzę wszystkim dużo zdrowia!

Bartłomiej Milaniuk 
Tel. 513-854-383 
e-mail bmilaniuk@gmail.com
bartlomiej.milaniuk.pl

Większość osób zadaje sobie takie same pytanie i w pierwszej kolejności idzie do swojego banku poznać warunki.
Niestety ze względu na brak czasu lub innego powodu nie sprawdzamy oferty w innych miejscach przez co bardzo często przepłacamy.?

Pokażę to przedstawiając uproszczoną kalkulacje:
Oferty przedstawione w wyliczeniach są prawdziwe.

Kwota kredytu : 200 tys. PLN
Wkład własny: 22 000 zł (10 %)
Okres kredytowania: 30 lat
Raty równe

1. Nasz Bank ?

– Prowizja za udzielenie kredytu 1% ,czyli 2000zł (gdybyśmy nie byli Klientem banku dostalibyśmy prowizję 3 %) 
– Koszt odsetkowy kredytu = 169 103,95 zł
Wycena 450 zł
SUMA KOSZTÓW :171553,95zł 

2. Obcy bank z którym nie mamy nic wspólnego:?

– Prowizja i ubezpieczanie od utraty pracy: 3,25 %,czyli 6500 zł
– Koszt odsetkowy = 132 967,75 zł
Wycena 137 zł
SUMA KOSZTÓW: 138040,7 zł

Różnica: 
171553,95 – 132 967,75 zł, = 38585,25 zł  ?‍?

Wychodzi, że kredyt w innym banku byłby tańszy o około 38585,25 zł.?‍?

Takie warunku dostaniemy w momencie przeniesienia naszego konta z wpływami do innego banku.

Podsumowując:
Może się zdarzyć, że w naszym banku zaproponują nam najlepszą ofertę kredytową, ale nie ze względu, że jesteśmy jego klientami, ale dlatego, że mają dobrą ofertę na kredyt hipoteczny. 
Niestety w większości banków oferta jest taka sama dla stałych jak i dla nowych klientów.?

Jeżeli chcesz, żebym porównał dla Ciebie oferty zapraszam do kontaktu.

Bartłomiej Milaniuk
513-854-383
bmilaniuk@gmail.com

1. Zaliczka czy zadatek?  ?
W momencie podpisywania umowy przedwstępnej prawdopodobnie zostaniemy poproszeni o wpłacenie drugiej stronie zaliczki lub zadatku, jako zabezpieczenie transakcji. 

Pamiętajmy:
Zaliczka – to kwota, która jest zwracana kupującemu, jeżeli jedna ze stron (sprzedający lub kupujący) wycofa się z transakcji.
Zadatek – kwota bezzwrotna, jeżeli kupujący nie dotrzymał warunków zawartych w umowie, ale jeżeli zawini sprzedający to nie tylko zwrócić nam zadatek, ale również wypłaci nam jego dwukrotność. Oczywiście jeżeli wina leży po stronie zarówno sprzedającej jak i kupującej, to zadatek wraca do kupującego mieszkanie.
Jeżeli kupujemy mieszkanie, na którym nam zależy, to proponuję zapłacić zadatek natomiast, jeżeli nie jesteśmy pewni mieszkania lub tego, czy uzyskamy kredyt (w kwestii kredytu zawsze można zadzwonić do mnie ) – wpłaćmy zaliczkę. Średnia kwota, jaką należy początkowo wpłacić dla osoby sprzedającej oscyluje w granicach 3-10% kwoty zakupu mieszkania.

Co, jeżeli zapłaciliście zadatek, a nie uzyskaliście kredytu?  ?‍⚖️
W przypadku nieuzyskania kredytu odpowiedzialność ponosi kupujący i sprzedający może zatrzymać zadatek. Natomiast w orzecznictwie sądowym można spotkać się z sytuacjami, kiedy sądy nie obarczały odpowiedzialnością żadnej ze stron, wskazując tym samym na konieczność zwrotu zadatku. 

Warto pomyśleć o tym wcześniej i w umowie przedwstępnej zawrzeć zapis na temat nieuzyskania przez nas kredytu i wtedy zapewnić sobie zwrot zadatku (bardzo często sam stosuję zapis, że w momencie 3 decyzji negatywnych w bankach zadatek jest zwrotny).

2. Co zostaje w mieszkaniu? ?
Miałem już kilka przypadków u moich klientów, że po uzyskaniu kredytu, sprzedający chciał zabrać rzeczy z mieszkania, które po wcześniejszym uzgodnieniu warunków miały zostać.
Warto, żeby zapis, co zostaje w mieszkaniu pojawił się w umowie wraz z konkretnym wyszczególnieniem.

3. Termin ⏱
Wyznaczanie terminu, do którego ma dojść do finalizacji transakcji nie jest obowiązkowe, ale warto, żeby taki zapis się pojawił i wynosił co najmniej miesiąc czasu, jeżeli planujecie starać się o kredyt.

4. Potwierdzenie, że sprzedający jest właścicielem mieszkania.?

W umowie przedwstępnej powinien znaleźć się numer księgi wieczystej, dzięki której możemy sprawdzić kto jest właścicielem mieszkania, powierzchnię, kredyty na nieruchomości i wiele więcej. Jeżeli mieszkanie nie ma księgi wieczystej poprośmy stronę sprzedającą o akt notarialny potwierdzający własność mieszkania. 
Jeżeli macie więcej pytań na temat umowy przedwstępnej zachęcam do kontaktu. 
Link do pobrania umowy przedwstępnej: 
https://www.nieruchomosci-online.pl/…/wzory…/kupno-sprzedaz/

W razie pytań zachęcam do kontaktu.
Pozdrawiam 
Bartłomiej Milaniuk
Tel. 513-854-383 

We wcześniejszym poście pisałem o pomyśle na zakup mieszkania i ustaleniu kryteriów, którymi kierować się przy wyborze mieszkania?.

Najważniejsza była dla mnie lokalizacja ? i cena ?. Zależało mi, żeby w momencie zmiany miejsca zamieszkania nie było problemu z wynajmem czy ewentualną odprzedażą mieszkania z zyskiem. Lokalizacją, która najbardziej mi odpowiadała było centrum. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczynały się w tym czasie od 7500 zł (w tym momencie ceny są znacznie wyższe ?), a wtórnym (kamienice) od 5000 zł za metr. Dodając nawet koszty, które są na rynku wtórnym takie, jak np. większy koszt generalnego remontu mieszkania ? i podatek od czynności cywilnoprawnych mieszkanie na rynku wtórnym wychodziło sporo taniej. 

Każdy ma inne kryteria zakupu i jeżeli przeprowadzilibyśmy ankietę ?czy lepsze jest mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym to okazałoby się, że jest tyle samo zwolenników co przeciwników mieszkań nowych jak i już używanych, a dla niektórych nie miałoby to znaczenia bo najważniejsza byłaby lokalizacja ?.

W tym poście wymienię zalety ✅ rynku pierwotnego i wtórnego, a decyzję zostawię Wam.

RYNEK PIERWOTNY ? :

1. Jesteśmy pierwszymi właścicielami 1⃣
Możemy sami od samego początku zaaranżować swoje mieszkanie. Jeżeli wybrane mieszkanie jest w czasie budowy, możemy wybrać rozmieszczenie gniazdek, przyłączy kanalizacyjnych ?, czy ścian. Daje nam to możliwość dostosowania mieszkania idealnie do naszych preferencji i potrzeb.

2. Brak niespodzianek  ?
Deweloper lub spółdzielnia jest zobligowana do oddania mieszkania zgodnie ze standardami jakie są zapisane w umowie. Przed odbiorem mieszkania spisywany jest protokół zdawczo odbiorczy ?, którego nie powinniśmy podpisywać, jeżeli coś z mieszkaniem jest nie tak (np. krzywe podłogi lub ściany, porysowane szyby, złe miejsca gniazdek ?lub punktów kanalizacyjnych?), aż do czasu naprawy przez dewelopera usterki.

3. Niższy czynsz ?
Koszty utrzymania przez wspólnotę lub spółdzielnie nowego bloku są niższe niż takiego, który ma już kilkanaście lat.

4. Brak podatku PCC 2% ?
Jeżeli kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym jesteśmy zwolnieni z podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od kwoty zakupu mieszkania. Stawka może wydawać się nie duża, ale przy mieszkaniu za np. 300 tys. złotych zostanie nam w portfelu 6 tys. złotych.

5. Osiedle ?
Bardzo często deweloperzy lub spółdzielnie nie budują jednego bloku w danej lokalizacji tylko całe osiedla. Są one wcześniej projektowane przez architektów , dzięki czemu panuje w takich miejscach ład i porządek ?. Deweloperzy bardzo często projektują w blokach windy, a także dają nam możliwość zakupu miejsca parkingowego podziemnego, naziemnego lub garażu?.

RYNEK WTÓRNY ? :

1. Czas oczekiwania  ?
Do takiego mieszkania możemy się wprowadzić niemal od razu i w przypadku, gdy nie planujemy remontu generalnego, koszty wykończenia będą znacznie mniejsze.

Kiedy wybieramy mieszkanie z rynku pierwotnego bardzo często blok nie jest jeszcze wybudowany ?‍♂. Wiąże się to z czasem oczekiwania nawet około 2 lat na oddanie bloku do użytku. Deweloper jednak pozyskuje od nas środki znacznie wcześniej np. kupując mieszkanie za 250 tys., deweloper może ustalić 5 transz po 50 tys., płatnych co powiedzmy 4 miesiące .

2. Lokalizacja ?
Mieszkania na rynku wtórnym są dostępne w miejscach, gdzie najczęściej nie ma już miejsca na budowanie nowych bloków.

3. Cena ?
Mieszkania na rynku wtórnym są zazwyczaj tańsze niż na rynku pierwotnym.

4. Infrastruktura ?
Przy osiedlach, które istnieją już kilkanaście lat jest znacznie więcej między innymi przedszkoli i sklepów oraz lepiej jest dostosowana komunikacja miejska?.

5. Sąsiedzi ?
Jesteśmy w stanie wstępnie poznać naszych sąsiadów przed zakupem mieszkania.

W razie pytań jestem do Waszej dyspozycji.

Do usłyszenia i zobaczenia!
Bartek Milaniuk